7 zasad aranżacji mieszkania, które należy złamać w 2023 roku

Skala zmian w sektorze mieszkaniowym w 2022 roku jest imponująca. Prawo mieszkaniowe rozwija się z ogromną dynamiką i nie jest łatwo śledzić wszystko na raz. W tym materiale przypominamy, co już zostało przyjęte i obowiązuje, a co będzie w przyszłym roku.

Koncepcja budynku apartamentowego i wielorodzinnego obowiązuje od 1 marca 2022 r.

Budynek mieszkalny to budynek składający się z dwóch lub więcej mieszkań, wliczając w to nieruchomość wspólną. W apartamentowcu mogą znajdować się również lokale niemieszkalne i (lub) miejsca parkingowe należące do indywidualnych właścicieli, które stanowią integralną część konstrukcyjną takiego budynku mieszkalnego (klauzula 6, art. 15 LC RF).

Budynek blokowany – budynek mieszkalny zablokowany z innym budynkiem mieszkalnym (innymi budynkami mieszkalnymi) w tym samym rzędzie wspólną ścianą boczną (wspólne ściany boczne) bez otworów i posiadający osobne wyjście na działkę (art. 1 kc Federacja Rosyjska).

Konsument zapłaci za całą kwotę CR na SDI od 1 września 2022 r.

Od 1 września 2022 r. obowiązuje nowa procedura obliczania ogólnego zużycia domowego (KR dla SDI). Zgodnie z dekretem rządowym nr 92 z dnia 03.02.2022 lutego XNUMX r.:

– Spółki zarządzające i spółdzielnie mieszkaniowe dostały prawo do dodatkowego naliczania i wydawania konsumentom całej kwoty nadwyżki KR na SDI (z jednej strony jest to dobre dla sklepu mieszkaniowego i usług komunalnych, bo nie mieliśmy skąd wziąć tych środków );

– a ludność zapłaci za usługę komunalną trzy razy: pierwszy raz jako usługa komunalna, drugi raz KR na SDI w wysokości standardu, a trzeci raz jako KR na SDI w formie roczna dodatkowa opłata do 31 marca za każdą wymaganą kwotę.

Co najważniejsze, nowe wymagania zobowiązują wszystkich konsumentów do płacenia CR za SDI. Wcześniej uważano, że ogólne zużycie domu jest możliwe tylko wtedy, gdy jest to przewidziane w cechach konstrukcyjnych domu. Teraz bezpośrednio wskazali, że „Możliwość określonego zużycia, zrzut jest uważana za przewidzianą przez cechy konstrukcyjne budynku mieszkalnego, jeżeli w takim budynku mieszkalnym znajdują się wewnętrzne systemy inżynieryjne, które zapewniają świadczenie usług komunalnych dla zaopatrzenie w zimną wodę, zaopatrzenie w ciepłą wodę, zaopatrzenie w energię elektryczną i odprowadzanie ścieków przy użyciu odpowiedniego zasobu komunalnego ”(klauzula „L” klauzula 11 Zasad utrzymania nieruchomości wspólnej w budynku mieszkalnym, zatwierdzonych dekretem rządu rosyjskiego Federacja z dnia 13.08.2006 sierpnia 491 r. Nr 491, dalej – Regulamin nr XNUMX). Wprowadzono pewne domniemanie obecności CR na SDI, a jeśli jest to CR na SDI w domu, to konsument, a nie dostawca, musi to udowodnić.

READ
15 najlepszych przegródek niezwykle przydatnych w Twoim domu

Zaletą tego środka jest to, że kodeks karny i stowarzyszenia właścicieli domów w końcu przestaną pokrywać opłatę za zasób tranzytowy z nadmiernym zużyciem ich obecną zawartością. Wady – demotywacja w rachunkowości handlowej i zawyżone płatności dla ludności. Więcej szczegółów – w specjalnym materiale.

Nowa procedura powiadamiania o walnych zgromadzeniach od 1 lipca 2022 r.

Wprowadzono zmiany w art. 45 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej i konieczne jest powiadamianie o walnych zgromadzeniach w nowy sposób. Oprócz listów poleconych lub innego sposobu zawiadomienia (jeżeli został on wcześniej zatwierdzony na walnym zgromadzeniu) obecnie obowiązkowe jest zamieszczenie wiadomości o odbyciu walnego zgromadzenia w GIS usług mieszkaniowych i komunalnych lub w regionalnym systemie informacyjnym ( czyli na regionalnym portalu GIS mieszkalnictwa i usług komunalnych, jeśli jest w temacie).

Aby to zrobić, musisz przejść do „Głosowanie w domu”, następnie przejść do „Wiadomości o odbyciu walnego zgromadzenia”, a następnie dodać komunikat o odbyciu walnego zgromadzenia. Celem nowego porządku jest ochrona właścicieli przed fałszowaniem ich głosów i decyzji. Ale nowa nowelizacja nie ma żadnego znaczenia faktycznego i praktycznego, poza komplikowaniem i tak już uciążliwej procedury przygotowania i odbycia walnego zgromadzenia.
Przeczytaj nasz materiał o tym, jak zmotywować mieszkańców do przejścia na głosowanie online.

Nowe zasady wyboru spółki zarządzającej 50 + 1% głosów ogólnej liczby właścicieli od 1 września 2022 r.

Rozpoczęła się nowa procedura wyboru kodeksu karnego. Teraz do podjęcia decyzji potrzeba 50+1% głosów ogólnej liczby właścicieli (wcześniej było to 25+1% przy kworum 50+1%).

Oto oczywiste korzyści:

– coraz trudniej jest przeprowadzać zajęcia napastników w domu, ponieważ ci, którzy głosują przeciw lub wstrzymują się od głosu, wypadają z kworum;
– Właściciele będą bardziej odpowiedzialnie i aktywnie uczestniczyć w głosowaniu. Do zmiany Kodeksu karnego nie wystarczy 25% grupy inicjatywnej, czyli „za”.
Podjęcie decyzji przez połowę domu sprawi, że wybór MC będzie bardziej zrównoważony.

Wady nowego zamówienia:
– podwyższony próg kworum komplikuje zmianę MC w dużych domach, w których mieszkańcom trudno jest zorganizować się ze względu na brak jedności. Doprowadzenie do końca zmiany kodeksu karnego będzie wymagało wiele pracy;
– nowa procedura obliczania kworum nie rozwiązuje kwestii fałszowania protokołów z walnych zgromadzeń. Jeśli wcześniej fałszerze zdobyli 25-30% głosów „za” zgodnie z kworum, teraz dodadzą 60%.

READ
7 wskazówek, które pomogą utrzymać dom w czystości i porządku

Kodeks karny nie ma już prawa wymagać papierowych zaświadczeń o weryfikacji od 1 września 2022 r.

Orzeczeniem odwoławczym z dnia 01.09.2022 r. w sprawie nr APL22-283 Siły Zbrojne RF ogłosiły akapit „e” paragrafu 1 Zasad świadczenia usług komunalnych właścicielom i użytkownikom lokali w budynkach mieszkalnych i mieszkalnych budynki zatwierdzone dekretem Rządu Federacji Rosyjskiej jako nieważne z dnia 2022 września 34 r. z dnia 6 maja 2011 r. Nr 354, w części, która przewiduje obowiązek odbiorcy mediów do przesłania dostawcy usług komunalnych kopii świadectwo weryfikacji lub inny dokument poświadczający wyniki legalizacji licznika, przeprowadzonej zgodnie z przepisami ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej w sprawie zapewnienia jednolitości pomiarów. Teraz wszystkie dane dotyczące weryfikacji i urządzeń pomiarowych są wprowadzane do FSIS „Arshin”, skąd kodeks karny może uzyskać potrzebne informacje.

Nowa procedura uzyskiwania identyfikatorów dla dłużników od 20 czerwca 2022 r.

Teraz, składając wniosek o wydanie orzeczenia sądowego przeciwko dłużnikowi, obywatel dłużnika oprócz imienia i nazwiska musi wskazać jeden z identyfikatorów (numer ubezpieczenia indywidualnego konta osobistego, numer NIP, serię i numer dowodu osobistego dokument, główny numer REGON indywidualnego przedsiębiorcy, seria i numer prawa jazdy).

Jeżeli wierzyciel nie zna daty i miejsca urodzenia dłużnika, jednego z identyfikatorów dłużnika, jest to wskazane we wniosku o wydanie orzeczenia sądowego, a takie informacje są dostarczane przez władze Funduszu Emerytalnego Federacji Rosyjskiej, i (lub) organy podatkowe i (lub) organy na wniosek sądu spraw wewnętrznych.

To częściowo rozwiązało problem dla wielu UK, HOA i RSO, które nie wiedziały, skąd wziąć taki identyfikator, ale stworzył dla nich nowy problem: jeśli nazwisko dłużnika jest wspólne, to wniosek z sądu jest po prostu zwracany , dlatego. nie jest jasne, w odniesieniu do którego konkretnego obywatela należy go usunąć. Ponadto jasne jest, dlaczego takie wnioski powinny być wysyłane do Funduszu Emerytalnego Federacji Rosyjskiej, Federalnej Służby Podatkowej lub Departamentu Spraw Wewnętrznych, gdy najbardziej wiarygodne identyfikatory znajdują się w Rosreestr.

Anulowanie kar za zmobilizowane i nowa procedura naliczania kar od 1 sierpnia 2022 r.

Jeśli obywatel został zmobilizowany, kary za utrzymanie mieszkania, media i remont nie są naliczane w stosunku do niego i członków jego rodziny. Nie jest jeszcze jasne, skąd kodeks karny będzie wiedział, że właściciel-dłużnik został zmobilizowany, skoro nie ma takiego mechanizmu. Ale najwyraźniej zostanie zastosowana zasada powiadamiania. Krewni i znajomi (oraz członkowie rodziny osoby, która podpisała umowę) prześlą dokumenty potwierdzające fakt mobilizacji do Kodeksu Karnego.

READ
Jak stylowo udekorować dom bez pomocy projektanta: 10 wskazówek

Co do zasady, odsetki zaczynają być naliczane 31 dnia od daty wystawienia faktury, jeśli nie zostały zapłacone. Za każdy dzień zwłoki będziesz musiał zapłacić 1/300 stawki refinansowania (od 91. dnia – 1/130 stawki).

Teraz minimalna wartość kursu kluczowego Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej jest używana z następujących wartości: kurs podstawowy Banku Centralnego Federacji Rosyjskiej, obowiązujący od 27 lutego 2022 r., oraz kurs kluczowy Banku Centralnego Bank Federacji Rosyjskiej, obowiązujący w dniu faktycznej płatności (jest to 9,5%).

Zakaz sprzedaży mikroudziałów od 1 września 2022 r.

Na poziomie Kodeksu Mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zabroniono przydzielania mikroudziałów lokalu, jeśli powierzchnia jest mniejsza niż sześć metrów kwadratowych całkowitej powierzchni lokalu mieszkalnego na każdy współwłaściciel. Transakcje zawarte z naruszeniem zasad przewidzianych w niniejszej części są nieważne. Wyjątkiem jest dziedziczenie i prywatyzacja (klauzula 1.1 artykułu 30 LC RF).

Zwolnienie z kontroli kodeksu karnego i stowarzyszeń właścicieli domów w 2023 r.
W przyszłym roku zaplanowane kontrole przeprowadzane są tylko w odniesieniu do obiektów kontrolnych zaliczonych do kategorii ekstremalnie wysokiego i wysokiego ryzyka, niebezpiecznych obiektów produkcyjnych II klasy zagrożenia, budowli hydrotechnicznych II klasy (Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 1 października 2022 r. nr 1743). Coraz częściej zamiast kontroli stosowane będą wizyty prewencyjne.

Zakaz pozyskiwania wyciągów z Rosreestr od 1 marca 2023 r.

W lipcu 2022 r. przyjęto ustawę federalną nr 14.07.2022-FZ z dnia 266 lipca XNUMX r. Znowelizował zarówno ustawę o ochronie danych osobowych, jak i ustawę o ewidencji nieruchomości. Przeszli do następnego.

Od 1 marca 2023 r. otrzymywanie wyciągów z Rosreestr stanie się prawie niemożliwe. Są niezbędne nie tylko do odbywania walnych zgromadzeń, ale także do zarządzania apartamentowcami.

Jak dotąd nasza ogólna rekomendacja jest taka: na początku 2023 r. musisz zamówić wyciągi z Rosreestr dla każdego domu. Jeśli zostały zamówione wcześniej, warto je aktualizować i aktualizować. Jak mówi powiedzenie „nie możesz oddychać przed śmiercią”, ale potrzebujemy rejestru właścicieli do pracy, a nie tylko. Oznacza to, że musisz zrobić wszystko, co możliwe, aby go zdobyć i stopniowo aktualizować w przyszłości, nawet jeśli używasz środków rzemieślniczych lub improwizowanych. Właściciele powinni to również zrobić, jeśli planują zorganizować spotkanie w przyszłości. Wtedy może być za późno. Miejmy nadzieję, że ustawa zostanie odroczona lub uchylona. Nasze inne zalecenia w materiale.

READ
Jak zorganizować proces uczenia się z zainteresowaniem dla ucznia?

Nowa procedura odbioru robót remontowych od 1 marca 2023 r.

Operator regionalny przekaże pieniądze na remont, pod warunkiem, że akt odbioru wykonanych usług i (lub) prac wykonanych przy remoncie nieruchomości wspólnej w apartamentowcu przez samorząd i osobę uprawnioną do działania w imieniu właścicieli lokali w apartamentowcu. Każdy podmiot samodzielnie ustali procedurę podpisania takiego aktu.

Od 1 maja 2022 r. operator regionalny może zapłacić ponad 30% kosztów poważnych napraw jako zaliczkę w przypadkach i w sposób ustalony przez Rząd Federacji Rosyjskiej (punkt 3.1, art. 190 RF LC) .

To oczywiście nie wszystkie zmiany, ale te najbardziej zauważalne. Obecnie toczy się ożywiona dyskusja na temat zakazu organizowania walnych zgromadzeń w sprawie zmiany kodeksu karnego w pierwszym roku jego funkcjonowania; w sprawie przedłużenia możliwości relicencji spółki zarządzającej o sześć miesięcy (do 1 czerwca 2023 r.); w sprawie obowiązkowej instalacji analizatorów gazu w każdym mieszkaniu na koszt właścicieli. Postaramy się w odpowiednim czasie odzwierciedlić wszystkie najważniejsze zmiany i porozmawiać o nich.

Rating
( No ratings yet )
Like this post? Please share to your friends:
Leave a Reply

;-) :| :x :twisted: :smile: :shock: :sad: :roll: :razz: :oops: :o :mrgreen: :lol: :idea: :grin: :evil: :cry: :cool: :arrow: :???: :?: :!: